Wielu właścicieli mieszkań staje przed tym samym dylematem: czy warto zainwestować w remont przed sprzedażą, czy lepiej sprzedać mieszkanie w obecnym stanie? Na pierwszy rzut oka remont wydaje się oczywistym wyborem – odnowione mieszkanie powinno przecież znaleźć nabywcę szybciej i drożej. Rzeczywistość bywa jednak bardziej skomplikowana.

Remont przed sprzedażą – kiedy to się opłaca?

Z ekonomicznego punktu widzenia remont mieszkania przed sprzedażą może zwiększyć jego wartość. W szczególności:

• proste prace wykończeniowe (malowanie ścian, wymiana drzwi, odświeżenie łazienki) często znacząco poprawiają wizualny odbiór lokalu,

• remont kosmetyczny zwykle podnosi cenę bardziej niż jego koszt,

• mieszkania po remoncie szybciej znajdują nabywców, zwłaszcza w dużych miastach, gdzie kupujący często chcą się wprowadzić „od ręki”.

Kiedy remont to pułapka?

Nie każdy remont się zwraca. Są sytuacje, gdy:

• koszty modernizacji są zbyt wysokie – np. wymiana instalacji, okien czy podłóg,

• brakuje czasu – tradycyjny remont to tygodnie lub miesiące prac,

• kupujący i tak planują własne zmiany – wiele osób preferuje wykończenie mieszkania „pod siebie”,

• właściciel nie ma doświadczenia – nadzorowanie ekip remontowych wiąże się z ryzykiem opóźnień i dodatkowych wydatków.

W takich przypadkach lepszym wyborem jest sprzedaż mieszkania w obecnym stanie, nawet za niższą cenę.

Sprzedaż mieszkania bez remontu – zalety i wady

Zalety:

• szybsza transakcja,

• brak konieczności inwestowania własnych pieniędzy,

• minimum stresu i formalności.

Wady:

• cena zazwyczaj niższa niż w przypadku mieszkania po remoncie,

• trudniej o kupujących, którzy chcą od razu wprowadzić się do gotowego lokalu.

Skup nieruchomości jako trzecia opcja

Obok remontu i sprzedaży na rynku istnieje jeszcze trzecie rozwiązanie – skup nieruchomości. Firmy działające w tym modelu kupują mieszkania niezależnie od ich stanu technicznego, często również te zadłużone czy z nieuregulowaną sytuacją prawną.

Dzięki temu właściciel może w kilka dni uzyskać gotówkę, bez konieczności czekania na kupca czy inwestowania w remont. W Polsce działa m.in. Awentin Inwestycje, które specjalizuje się w szybkim skupie mieszkań do remontu i oferuje kompleksową obsługę transakcji.

Jak podjąć właściwą decyzję?

Przed sprzedażą warto zadać sobie trzy pytania:

1. Czy mam czas na remont i sprzedaż na wolnym rynku?

2. Czy dysponuję środkami na modernizację, które faktycznie się zwrócą?

3. Czy ważniejszy jest dla mnie maksymalny zysk, czy szybka i bezpieczna transakcja?

Dla jednych odpowiedzią będzie inwestycja w remont, dla innych – szybka sprzedaż w obecnym stanie. Nie ma jednej reguły, ale kluczowe jest, by decyzja była świadoma i dostosowana do sytuacji życiowej.

Podsumowanie

Mieszkanie do remontu to nie tylko wyzwanie, ale też szansa. Wszystko zależy od perspektywy właściciela: inwestora, który liczy na zysk, lub osoby, która chce pozbyć się problemu i uzyskać gotówkę. Jeśli brak czasu, środków i energii na modernizację, skup nieruchomości może być najlepszym wyjściem.

? Jeżeli posiadasz mieszkanie wymagające remontu i zastanawiasz się, jak je sprzedać, skontaktuj się z firmą Awentin – doświadczonym partnerem, który przeprowadzi cały proces szybko, bezpiecznie i bez zbędnych komplikacji.

Materiał zewnętrzny